“やってみたい”を、“できる”に変える。
物件探しの前に、思い描いている事業の形を見える化する。それが、失敗しないスタートです。
当社は、「事業ありき」で最適な物件を提案します。
【よくある失敗】
・「お得物件」を勧められたら、自分の事業のターゲット層とかけ離れた場所にお店を構えてしまった。
・雰囲気で決めてしまったら、想像以上に固定費がかかることに気づいた。
・構造要件を満たしておらず、必要な許可が取れないと後から気づいた。
これらはすべて、「順番の間違い」から起こります。
【当社の考え方】
ご紹介できる物件を探し始める前に、併設事務所の行政書士がお客様の考えている事業を丁寧にヒヤリングし、お客様が見えていなかった必要な物件の条件を特定します。これによって「行いたい事業が成立する物件」をご紹介できるようになります。
【支援の流れ】
STEP１ ヒアリング
やりたいこと、理想の働き方、収益イメージなどを整理し、頭の中の構想を言語化します。
STEP２ 事業形態の設計
個人事業主か法人か、副業か本業か。
必要な許認可や、活用できる補助金の可能性も含めて設計します。
具体的な収支予想、損益分岐点などを計算し、事業計画書を作成します（有料）。
事業計画書は、事業を始めるにあたっての「取説」です。事業が自分の当初の計画通りに進んでいるか、無理な固定費設計（賃料、人件費など）になっていないかを見極めるにあたって大変重要な文書です。
また、銀行口座開設や、補助金申請など、流用性がとても高い文書なので、プロに作成してもらうとその後の財産となります。
STEP３ 物件選定
ここでようやく物件検索に着手します。
事業計画に基づき、適した物件を選定します。
「雰囲気」ではなく、「成立するかどうか」で判断します。
STEP４ 契約・許認可
条件に合致した物件が見つかったら、賃貸借契約・売買契約を締結していただきます。
無理な営業の電話は一切いたしません。お待ちいただけるまでお客様の条件にあった物件を探させていただきますが、なかなか理想の物件に出会えないこともあります。その場合は、第二、第三の案として様々な候補をご提案させていただきます。
無事に物件の引き渡しを受けたら、必要な許認可取得を併設の行政書士が行います。物件探しの段階で施設基準を満たしている物件を選定しているので、許認可取得までがスムーズです。
必要に応じて内装・外装工事業者、設計士のご紹介も可能です。
STEP５ 継続支援
許認可が必要な事業は、開業後も届出が必要なケースが多いです。
当社では、物件の引き渡しをゴールとせずにお客様と安定した関係を構築させていただくために、行政書士による継続したサポートをご提案させていただいております。安定した経営のための各種届出業務の代行、事業拡大に向けたご相談まで継続してサポートします。
また、継続的な関係を構築させていただくことで、BtoB案件やマッチングなど顧客間の結びつきなども生まれ、シナジー効果が望めます。
【料金】
お客様の事業構想を丁寧にヒヤリングし、形に落とし込むため、事業相談については有償での対応とさせていただいております。
行政書士による初回事業相談 5,000円／時間（完全予約制）
行政書士による事業計画書作成 100,000円
（事業計画書の作成までご依頼いただける場合、相談料は事業計画書作成費用から差し引きます）
賃貸借・売買契約成立時には宅建業法規定の仲介手数料が発生します。
事業に応じた許認可取得にかかる費用については、行政書士にご相談ください。
夢を夢のままで終わらせないために。
事業をするにあたって、固定費を理解するのは大変重要です。
そして固定費の中で、あとから変更するのが難しいのが賃料やローンなど施設の維持に係る費用です。
夢を夢のままで終わらせないために、また、夢が夢なのかの見極めのためにも、ぜひお客様の事業構想をお聞かせください。
まずはお気軽にご相談ください。