“安いけど難しい”不動産、扱えます！
郊外や田舎の不動産は、価格が比較的手頃である一方で、取引や活用にあたってのハードルが高いケースが多くあります。
・市街化調整区域で建築や用途に制限がある
・農地が含まれており、手続きが必要
・インフラや接道条件に注意が必要
・通常の不動産会社では取り扱いが難しい
手続きの煩雑さから業務内容が報酬の割に合わず、敬遠する不動産業者も多いのがこの手の物件。それでも価格や広さはとても魅力的に映ります。
郊外・田舎不動産の特徴
市街化調整区域が多い
郊外エリアでは、市街化調整区域（建物の建築に一定の制限がある地域です）に該当する物件が多く、建物の建築や用途変更に制限がある場合があります。
「買ったけど建てられない」というリスクがあるため、事前の確認が非常に重要です。
農地が含まれるケース
田舎の不動産では、
・畑や田んぼが含まれている
・宅地と農地が一体になっている
といったケースがよくあります。
この場合、農地法に基づく手続きが必要となり、一般的な売買とは異なる対応が求められます。買主が条件に合わず、許可が取得できないということも。
それでも需要はあります
ハードルが高い一方で、郊外・田舎不動産には一定のニーズがあります。
・民泊や簡易宿泊施設としての活用
・定年後の田舎暮らし
・週末利用のセカンドハウス
・カフェや小規模店舗の開業
・デュアルライフ（二拠点生活）
条件が合えば、「他では実現できない使い方」ができる物件でもあります。
丸岩地建の対応
丸岩地建では、こうした郊外・田舎不動産について、
・物件の可否や制限の確認
・用途に応じた現実的な可能性の整理
・取引にあたっての注意点のご案内
を行い、無理のない形でのご提案を行います。
こんな方におすすめです
・郊外や田舎で物件を探している方
・安い土地を活用したいと考えている方
・民泊やカフェなどの利用を検討している方
・農地付きの物件に興味がある方
・通常の不動産ではうまく進まなかった方
対応エリア
岡崎市を拠点に、
豊田市・みよし市・日進市・長久手市・瀬戸市・安城市・刈谷市・西尾市エリアを中心に対応しています。
※内容に応じてその他エリアも対応可能です
お問い合わせ
郊外・田舎の不動産は、事前の確認で結果が大きく変わります。
「気になる物件がある」、「この用途で使えるか知りたい」、「自分にこの土地が買えるのか知りたい」
といった段階でも構いません。まずはお気軽にご相談ください。